Как выписать людей с приобретенной квартиры?

Покупка квартиры, в которой один из собственников действует по доверенности и отсутствует конкретный пункт о возможности выписки, может представлять определенные риски. Согласно статье 203 Гражданского кодекса Украины, доверенность должна содержать четкие и однозначные полномочия представителя. Отсутствие пункта о возможности выписки может означать, что представитель не имеет права осуществлять такие действия.

Возможные риски включают:

1. **Оспаривание полномочий**: Племянница и сестра1 могут оспорить действия сестры2, если они будут считаться превышением полномочий, что может привести к аннулированию сделки.

2. **Сложности с выпиской**: Если выписка не была предусмотрена в доверенности, то выписать их через суд может быть сложно и потребует дополнительных временных и финансовых затрат. Статья 47 Жилищного кодекса Украины предусматривает, что выселение возможно только в определенных случаях и с учетом прав всех проживающих.

3. **Неопределенность с проживанием**: Пока вопрос о выписке не будет решен, права проживания за племянницей и сестрой1 сохраняются. Это может вызвать проблемы с использованием и распоряжением недвижимостью.

Чтобы минимизировать риски, рекомендуется:

- Потребовать от владельцев внесения изменений в доверенность, добавив пункт о возможности выписки.
- Рассмотреть возможность получения письменного согласия всех собственников на выписку до завершения сделки.
- Проконсультироваться с юристом, чтобы оценить все возможные последствия и пути решения.

Таким образом, прежде чем принять окончательное решение о покупке недвижимости, следует тщательно изучить все юридические аспекты и получить необходимые гарантии от всех сторон.