Как спасти квартиру от кредитной ямы ?

В ситуации, когда возникает задолженность по ипотечному кредиту в иностранной валюте, и заемщик сталкивается с трудностями в связи с изменением валютного курса, важно учитывать несколько аспектов украинского законодательства.

Согласно Закону Украины "О потребительском кредитовании" (статья 8), заемщик имеет право требовать от кредитора предоставления информации о состоянии задолженности и условиях кредитного договора. Это может быть полезно для ведения переговоров с банком.

Что касается моратория, то стоит отметить, что Законом Украины "О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения по кредитам в иностранной валюте" (№ 1304-VII от 3 июня 2014 года) был установлен запрет на принудительное взыскание имущества по валютным кредитам. Это касается случаев, когда объект ипотеки является единственным местом проживания заемщика.

Вопрос перевода кредита из иностранной валюты в гривну остается на усмотрение банка, так как законодательство не обязывает кредиторов проводить такую конвертацию. Однако, в период действия моратория, некоторые банки могут предлагать реструктуризацию долговых обязательств. Рекомендуется обратиться в банк с письменным заявлением о реструктуризации кредита, указав причины невозможности погашения задолженности в полном объеме и предлагая возможные варианты решения (например, уменьшение ежемесячного платежа, продление срока кредита, перевод в гривну).

Если банк отказывается идти на уступки, заемщик может обратиться в суд с иском о пересмотре условий кредитного договора. В ходе судебного разбирательства можно ссылаться на статью 1056-1 Гражданского кодекса Украины, которая предусматривает возможность изменения или расторжения договора в случае существенного изменения обстоятельств.

Кроме того, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который сможет помочь в подготовке необходимых документов и представлении интересов в переговорах с банком или в суде.