Как разрешить конфликт с жильцами?

В вашей ситуации важно понимать, что сдача жилья в аренду без заключения договора аренды и без уплаты налогов может иметь юридические последствия.

Во-первых, согласно статье 319 Гражданского кодекса Украины, права собственника включают владение, пользование и распоряжение своим имуществом, но это также накладывает обязательства по соблюдению законодательства, включая налоговое.

В случае сдачи жилья в аренду, вы обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 18% и военный сбор в размере 1,5% от суммы дохода, как это предусмотрено Налоговым кодексом Украины (статьи 164 и 168).

Отсутствие письменного договора аренды может затруднить доказательство факта аренды, но не делает его невозможным. Доказательствами могут выступить свидетельские показания, переписка с арендаторами (например, в мессенджерах), банковские переводы, если оплата производилась через банк, и любые другие фактические данные, подтверждающие наличие арендных отношений.

Если арендаторы обратятся в налоговую инспекцию, возможна проверка с целью выявления неуплаты налогов. В случае обнаружения нарушения налогового законодательства, вам может быть назначен штраф и потребуется уплатить недостающие налоги.

Также, важно помнить, что угрозы арендаторов обратиться в правоохранительные органы могут быть способом манипуляции. Если вы чувствуете угрозу, рекомендуется обратиться за юридической консультацией или помощью к адвокату.

Для предотвращения подобных ситуаций в будущем рекомендуется заключать письменный договор аренды и официально декларировать доходы от аренды.