Продать может только свою часть и предварительно получив согласие.
У других совладельцев есть право первоочередной покупки Вашей части. Другие владельцы должны дать письменный отказ от покупки, заверенный нотариусом.
И потом, нужно для продажи нужно выделить Вашу часть в натуре.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 361. Право совладельца распорядиться своей долей в праве общей частичной собственности
1. Совладелец имеет право самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей частичной собственности.
Статья 362. Преобладающее право купли доли в праве общей частичной собственности
1. В случае продажи доли в праве общей частичной собственности совладелец имеет преобладающее право перед другими лицами на ее куплю по цене, объявленной для продажи, и на других равных условиях, кроме случая продажи из публичных торгов.
2. Продавец доли в праве общей частичной собственности обязанный письменно сообщить других совладельцев о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия, на которые он ее продает.
Если другие совладельцы отказались от осуществления преобладающего права купли или не осуществят этого права относительно недвижимого имущества на протяжении одного месяца, а относительно движимого имущества- на протяжении десяти дней со дня получения ими сообщение, продавец имеет право продать свою долю другому лицу.
3. Если желание приобрести долю в праве общей частичной собственности проявили несколько совладельцев, продавец имеет право выбора покупателя.
4. В случае продажи доли в праве общей частичной собственности с нарушением преобладающего права купли совладелец может предъявить к суду иск о переведении на него прав и обязанностей покупателя. Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору должен уплатить покупатель.
К таким требованиям применяется исковая давность в один год.
5. Передача совладельцем своего преобладающего права купли доли в праве общей частичной собственности другому лицу не допускается.
Статья 364. Выделение доли из имущества, которые есть в общей частичной собственности
1. Совладелец имеет право на Выделение в натуре доли из имущества, которые есть в общей частичной собственности.
2. Если Выделение в натуре доли из общего имущества не допускается согласно закону или есть невозможным (часть друга статьи 183 этого Кодекса), совладелец, который желает выделения, имеет право на получение от других совладельцев денежной или другой материальной компенсации стоимости его доли.
Компенсация совладельцу может быть предоставлена лишь за его согласием.
3. Договор о Выделение в натуре доли из недвижимого общего имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
______________
З повагою, адвокат Дмитро Зенкін.
Юридичні послуги від професіонала, дорого!
Тел.:(067) 986-15-40
