Как продать дом без мнения второго совладельца

В случае, если недвижимость находится в общей долевой собственности и один из совладельцев не проявляет интереса к вопросу отчуждения, закон Украины предоставляет несколько возможностей для разрешения ситуации.

Согласно статье 358 Гражданского кодекса Украины, совладелец имеет право на отчуждение своей доли в общей собственности, при этом другие совладельцы имеют преимущественное право на ее покупку. Если совладелец намерен продать свою долю, он обязан уведомить других совладельцев о намерении продать долю, указав цену и другие условия продажи. У других совладельцев есть месяц с момента получения уведомления, чтобы воспользоваться своим преимущественным правом покупки.

Если же совладелец игнорирует ваше предложение или отказывается от покупки доли, вы имеете право продать свою долю третьему лицу на тех же условиях, которые были предложены другим совладельцам (статья 362 Гражданского кодекса Украины).

В случае, если продажа доли не представляется возможной из-за отсутствия покупателей или других причин, можно обратиться в суд с иском о выделе доли в натуре (статья 364 Гражданского кодекса Украины). Суд может принять решение о выделении вашей доли в натуре, если это возможно без нанесения несоразмерного ущерба имуществу. В случае невозможности выдела суд может постановить выплату вам денежной компенсации.

Также, если вы не можете прийти к согласию с другим совладельцем относительно пользования общим имуществом, вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жильем (статья 360 Гражданского кодекса Украины).

Эти шаги помогут вам реализовать свои права на долю в общей собственности в соответствии с украинским законодательством.