Как правильно продать часть узаконенного дома?

Право общей собственности по украинскому законодательству бывает двух видов: долевая (с определением долей) и совместная (без определения долей). Нужно чётко понимать, какая у Вас, - для этого рекомендую посетить юриста с документами о праве собственности.

По общему правилу, предусмотренному ст. 361 Гражданского кодекса Украины, совладелец имеет право самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности. В то же самое время, существует определенное ограничение, а именно – преобладающее право совладельца на покупку такой доли. Законодатель определил механизм продажи такой доли. Прежде чем продать долю недвижимости, продавец обязан письменно обратиться к остальным совладельцам с предложением приобрести свою долю на определенный условиях. Если же совладельцы откажутся от своего преобладающего права или в течение одного месяца не осуществят своего права, то продажа части недвижимости может быть осуществлена продавцом в пользу иного лица.

Не исключаю и тот случай, что придётся выделить фактически Вашу часть доли. Если же выделить долю в доме будет невозможно (в суде экспертиза должна указать на это), совладелец имеет право получить денежную компенсацию от оставшихся совладельцев и тут вопрос «как продать часть дома», отпадает сам собой.