Как обязать продавца кв. устранить недоделки?

В Вашей ситуации речь идет о нарушении условий договора купли-продажи. Согласно статье 655 Гражданского кодекса Украины, договор купли-продажи предусматривает обязанность продавца передать покупателю имущество в состоянии, которое соответствует условиям договора. Если устная договоренность касательно устранения недоделок была частью сделки, но не была зафиксирована письменно, это может усложнить доказательство в суде. Однако, если продавец давал обещания, которые могут быть доказаны, например, свидетелями, это может помочь.

Для оценки текущего состояния квартиры и фиксации нарушений можно привлечь независимого эксперта или комиссию, которая составит акт обследования. Это может быть строительная организация, имеющая лицензию на проведение таких экспертиз. Акт, составленный экспертами, будет служить доказательством в случае судебного разбирательства.

Кроме того, в соответствии со статьей 179 Жилищного кодекса Украины, жилье должно соответствовать установленным санитарным и техническим требованиям. Несоответствие этим требованиям может стать основанием для обращения в органы государственной власти, такие как Государственная служба Украины по вопросам безопасности пищевых продуктов и защиты потребителей, для проведения проверки.

Если продавец отказывается выполнять свои обязательства, можно обратиться в суд с иском о защите своих прав. В соответствии со статьей 16 Гражданского кодекса Украины, вы имеете право требовать выполнения обязательства в натуре, возмещения убытков или расторжения договора, если условия договора были нарушены.

Важно собрать все возможные доказательства, такие как переписка с продавцом, показания свидетелей или любые другие документы, которые могут подтвердить вашу правоту. Консультация с адвокатом также поможет правильно оценить ваши шансы и выработать стратегию защиты ваших интересов.