Долги от старого собственника квартиры

1. Согласно статье 526 Гражданского кодекса Украины, обязательства должны выполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Долги по коммунальным услугам, как правило, не переходят к новому собственнику при передаче права собственности на недвижимость. Это подтверждается судебной практикой, где указывается, что обязательства по оплате коммунальных услуг возникают у лица, которое фактически пользуется услугами или является собственником в момент их предоставления.

2. Статья 633 Гражданского кодекса Украины предусматривает, что публичный договор заключается с любым лицом, которое к нему обращается. В случае смены собственника, новый собственник может обратиться к энергетическим компаниям и жилищно-эксплуатационной компании для заключения новых договоров на предоставление услуг и открытия нового лицевого счета. Это необходимо для корректного учета потребленных коммунальных услуг, а также для обеспечения правомерности расчетов и платежей.

3. Согласно статье 203 Гражданского кодекса Украины, сделки должны соответствовать закону. Оставление лицевого счета прежним, от бывшего собственника-должника, может привести к путанице в расчетах и ответственности за чужие долги. Поэтому, для избежания возможных правовых осложнений, рекомендуется открытие нового лицевого счета на имя нового собственника.

4. Согласно пункту 17 Правил пользования электрической энергией для населения, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины № 1357 от 26 декабря 2013 года, потребители обязаны обеспечить надлежащий учет потребленной электроэнергии. Установка нового электросчетчика и оплата электроэнергии с "0" показаний является законной, если счетчик установлен и пломбирован согласно установленным нормам.

5. Основными статьями, на которые можно ссылаться в данном контексте, являются статьи 526 и 633 Гражданского кодекса Украины, статья 203 Гражданского кодекса Украины, а также соответствующие положения Правил пользования электрической энергией для населения.