Забрать залог за аренду

В Украине расторжение договора аренды и возврат залога регулируются Гражданским кодексом Украины.

Согласно статье 782 Гражданского кодекса, арендатор имеет право расторгнуть договор аренды в случае существенного нарушения условий договора арендодателем. Существенным нарушением может считаться, например, непредоставление имущества, препятствие в его использовании, либо предоставление имущества, которое существенно не соответствует условиям договора или его назначению.

Для расторжения договора аренды арендатор должен направить арендодателю уведомление о расторжении договора в письменной форме. Это уведомление следует отправить заранее, с учетом сроков, указанных в договоре, или, если такие сроки не указаны, в разумные сроки, чтобы у арендодателя было время подготовиться к расторжению.

Что касается возврата залога, то условия возврата должны быть прописаны в самом договоре аренды. Если залог был предоставлен как обеспечение выполнения обязательств по договору, арендатор имеет право на его возврат по окончании действия договора, при условии отсутствия задолженности по арендной плате и причиненного ущерба имуществу. Если арендодатель отказывается возвращать залог без правовых оснований, арендатор может обратиться в суд для защиты своих прав на основании статьи 625 Гражданского кодекса, которая регулирует ответственность за невыполнение денежного обязательства.

Также важно учитывать, что в случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора, арендодатель может требовать возмещения убытков, если иное не предусмотрено договором. Поэтому перед расторжением договора рекомендуется внимательно изучить его условия и, при необходимости, проконсультироваться с юристом.