Як змінити власника квартири?

У даній ситуації обмін квартирами між братами може бути здійснено шляхом укладання договору міни. Відповідно до статті 715 Цивільного кодексу України, за договором міни кожна зі сторін зобов'язується передати іншій стороні у власність одне майно в обмін на інше. Така операція є зручним способом обміну нерухомості, оскільки передбачає прямий обмін без необхідності покупок/продажів.

Для оформлення договору міни необхідно виконати наступні кроки:

1. **Оцінка нерухомості**: Хоча брати домовилися про обмін без доплат, оцінка може знадобитися для нотаріального оформлення договору та сплати податків.

2. **Підготовка документів**:
- Документи, що підтверджують право власності на обидві квартири (державні акти, свідоцтва про право власності, витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно).
- Технічні паспорти на обидві квартири.
- Довідки про осіб, що зареєстровані в квартирах (форма № 3).
- Нотаріально завірена згода дружини Андрія на обмін, оскільки це може стосуватися спільного майна подружжя (стаття 65 Сімейного кодексу України).

3. **Нотаріальне оформлення**: Договір міни підлягає нотаріальному посвідченню (стаття 719 Цивільного кодексу України). Для підписання договору обидві сторони повинні з’явитися до нотаріуса з необхідними документами.

4. **Реєстрація права власності**: Після укладання договору міни необхідно зареєструвати зміну власників у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Це завдання може виконати нотаріус, який посвідчує договір.

5. **Податкові аспекти**: Відповідно до Податкового кодексу України, за здійснення операції міни майна може стягуватися державне мито та податок на доходи фізичних осіб. Однак, якщо брати володіють квартирами понад три роки або отримали їх у спадщину, то вони можуть бути звільнені від деяких податків (пункт 172.1 Податкового кодексу України).

Цей порядок дій дозволяє брати обмінятися квартирами законно і з мінімальними витратами. Рекомендується звернутися до кваліфікованого нотаріуса, який зможе детальніше пояснити всі нюанси угоди та допомогти в її оформленні.