Ускладнення з правом власності на квартиру

У вашій ситуації ви маєте декілька юридичних можливостей для захисту своїх прав як покупця квартири в новобудові.

По-перше, щодо отримання свідоцтва про право власності. Відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва та прийняття об’єкта в експлуатацію. Це означає, що забудовник зобов'язаний отримати дозвіл на введення будинку в експлуатацію, щоб передати вам право власності. Якщо забудовник затримує виконання цього обов'язку, ви можете вимагати виконання договору в судовому порядку згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу України, яка передбачає відповідальність за порушення зобов'язання.

По-друге, щодо можливої зміни планування або перетворення житлових приміщень на комерційні. Згідно зі статтею 382 Цивільного кодексу України, зміна цільового призначення нерухомого майна можлива лише за згодою всіх співвласників будинку, тобто мешканців. Ви маєте право заперечувати проти будь-яких змін, які можуть вплинути на ваші житлові умови, без вашої згоди.

Для вирішення вашої ситуації рекомендується:

1. Офіційно звернутися до забудовника з письмовими вимогами щодо виконання обов'язків за договором та зазначити можливість звернення до суду у разі невиконання. Це може бути зроблено шляхом направлення претензії.

2. Звернутися до місцевого органу влади (наприклад, до Державної архітектурно-будівельної інспекції) з метою перевірки законності дій забудовника та наявності необхідних дозволів.

3. У разі відсутності реакції з боку забудовника, подати позов до суду про захист ваших прав як споживача. Це може включати вимогу про видачу свідоцтва про право власності або відшкодування збитків.

4. Вивчити договір купівлі-продажу на предмет наявності умов про відповідальність забудовника за порушення строків передачі права власності та можливості розірвання договору з поверненням коштів.

5. Консультуватися з адвокатом, щоб оцінити всі можливі правові шляхи захисту ваших інтересів.

Крім того, важливо зберігати всі документи та комунікації з забудовником для можливого використання в судовому процесі.