Продажа одного из двух домов с общим адресом

Согласно законодательству Украины, право собственности на недвижимое имущество, в том числе и на жилой дом, является абсолютным, и его владелец имеет полное право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, включая его продажу. Это право закреплено в статье 319 Гражданского кодекса Украины. Если дом полностью принадлежит вам, и вы являетесь единственным владельцем, вы можете продать его без уведомления или согласия соседей.

Однако в вашем случае возникает специфическая ситуация. Поскольку соседи проживают в доме, который описан в вашем техническом паспорте и находится по одному с вами адресу, это создает определенные юридические сложности. Если формально их дом не зарегистрирован и не имеет документов, это может вызвать вопросы при продаже вашего имущества.

Перед продажей необходимо убедиться, что все юридические аспекты урегулированы, и ваш дом зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (статья 182 Гражданского кодекса Украины). Также стоит рассмотреть возможность обращения к специалисту по недвижимости или юристу для урегулирования вопросов с документами соседей, чтобы избежать возможных осложнений в будущем.

Что касается выселения соседей новым владельцем, то этот вопрос также сложен и зависит от ряда факторов, включая фактические права соседей на проживание в этом доме. Если соседи фактически не имеют документов на дом, новый владелец может попытаться инициировать процедуру выселения, однако такая процедура должна проводиться в соответствии с законом и через суд. Согласно статье 391 Гражданского кодекса Украины, собственник имеет право требовать устранения препятствий в осуществлении своего права собственности.

Рекомендуется провести тщательную юридическую проверку всех документов и возможных правовых последствий перед продажей, чтобы минимизировать риски как для вас, так и для потенциального покупателя.