Проблеми з особливостями придбання житла в новобудові

Придбання нерухомості в новобудові в Україні дійсно пов'язане з певними ризиками, і для їх мінімізації важливо дотримуватися законодавчих вимог та рекомендацій.

1. **Укладення договору купівлі-продажу**. Договір купівлі-продажу нерухомості в новобудові оформлюється у формі попереднього договору або інвестиційного договору. Важливо, щоб договір був нотаріально посвідчений, що закріплено в статті 657 Цивільного кодексу України.

2. **Гарантії покупця**. Згідно з статтею 6 Закону України "Про інвестиційну діяльність", забудовник зобов'язаний виконати свої зобов'язання перед інвесторами, які фінансують будівництво. Покупець має право вимагати інформацію про правову чистоту об'єкта, наявність всієї необхідної дозвільної документації та фінансової стабільності забудовника.

3. **Права у випадку невиконання зобов'язань забудовником**. Якщо забудовник не виконує свої зобов'язання, покупець має право на відшкодування збитків, передбачених договором. Згідно з статтею 22 Цивільного кодексу України, покупець може вимагати компенсацію прямих збитків і упущеної вигоди.

4. **Правовий статус житла до здачі в експлуатацію**. До введення будинку в експлуатацію, житло не може бути повністю відчужене або передане в оренду. Проте, можливі операції з правами вимоги за договором, що регулюється статтею 516 Цивільного кодексу України.

5. **Оформлення документів**. Всі документи мають бути оформлені згідно з законодавством України, зокрема, з урахуванням вимог до правовстановлюючих документів та дозволів на будівництво.

6. **Ризики при укладенні договору з забудовником**. Основними ризиками є невизначеність щодо строків здачі об'єкта, можливість банкрутства забудовника або призупинення будівництва. Укладення договору через агентство нерухомості може зменшити ризики, оскільки агентство перевіряє забудовника і документи.

7. **Дії у випадку банкрутства забудовника**. Якщо забудовник збанкрутує, покупець має право на включення до реєстру кредиторів відповідно до Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом". Це надає можливість вимагати повернення коштів, інвестованих у будівництво.

Зважаючи на складність процесу, рекомендується звернутися за правовою допомогою до адвоката або юриста, який спеціалізується на нерухомості, для детального аналізу договорів та ситуації.