Проблеми з незаконною реконструкцією квартири співмешканцем

У вашій ситуації важливо діяти згідно з законодавством України. Оскільки квартира є спільною власністю, всі дії щодо реконструкції повинні бути погоджені усіма співвласниками. Порушення цього принципу може тягти за собою юридичну відповідальність.

1. **Реконструкція без дозволу**: Згідно з частиною 2 статті 369 Цивільного кодексу України, для здійснення змін у спільній власності потрібна згода всіх співвласників. Реконструкція, яка змінює конфігурацію квартири, потребує отримання дозволів від відповідних органів, згідно зі статтею 26 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності".

2. **Звернення до суду**: Ви можете подати позов до суду про визнання реконструкції незаконною, оскільки вона була проведена без вашої згоди та необхідних дозволів. Вам потрібно буде надати докази, такі як технічний паспорт квартири до і після реконструкції, вашу переписку з братом щодо цього питання, а також документи, що підтверджують ваше право власності.

3. **Компенсація збитків**: Ви маєте право вимагати від брата компенсацію за збитки, якщо вони були спричинені його діями. Це можна зробити в рамках цивільного позову. Згідно зі статтею 1166 Цивільного кодексу України, шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, підлягає відшкодуванню в повному обсязі.

4. **Право володіння та користування**: Незаконна реконструкція може вплинути на ваше право володіння та користування квартирою, особливо якщо змінюється функціональність приміщень. Відновлення первісного планування може бути вимогою в судовому позові.

5. **Виведення з реєстрації**: Для виведення осіб, зареєстрованих без вашого дозволу, можна звернутися до Центру надання адміністративних послуг або подати позов до суду. Важливо буде довести, що реєстрація була здійснена без вашої згоди.

6. **Допомога комунальних служб**: Ви можете звернутися до комунальних служб, зокрема до органів, що контролюють дотримання правил містобудування, для перевірки законності проведених робіт. Також корисно звернутися до бюро технічної інвентаризації для оцінки змін у плануванні.

7. **Позасудове врегулювання**: Вирішення конфлікту без суду можливе через переговори з братом за участю медіатора або адвоката. Можна запропонувати укласти угоду, що визначає порядок користування квартирою.

Для захисту своїх прав та інтересів рекомендується скористатися юридичною консультацією, щоб розробити стратегію дій, враховуючи всі обставини вашої ситуації.