Проблеми з купівлею-продажу квартири в новобудові

У ситуації, що склалася, ви маєте право вимагати розірвання договору, повернення сплачених коштів та відшкодування збитків, якщо забудовник порушив умови договору. Згідно з статтею 610 Цивільного кодексу України, порушенням договору є його невиконання або виконання з порушенням умов, у тому числі щодо строків.

Розірвання договору можливе у випадках, передбачених самим договором або законом. Якщо у вашому договорі передбачено право на його розірвання у разі затримки здачі об'єкта, ви можете скористатися цим правом. Якщо таких умов немає, ви можете звернутися до суду на підставі статті 651 Цивільного кодексу України, яка передбачає можливість розірвання договору за рішенням суду у випадку істотного порушення його умов іншою стороною.

Щодо компенсації за моральну шкоду, то стаття 23 Цивільного кодексу України дозволяє вимагати відшкодування моральної шкоди, якщо її було завдано внаслідок порушення зобов’язання. Однак, щоб отримати таку компенсацію, необхідно довести, що порушення умов договору спричинило моральні страждання.

Для вирішення ситуації рекомендується наступний алгоритм дій:

1. Офіційно звернутися до забудовника з письмовою претензією, в якій викласти свої вимоги щодо розірвання договору, повернення коштів та відшкодування збитків. У претензії варто послатись на конкретні положення договору та статті законодавства, що були порушені.

2. Якщо забудовник не задовольнить ваші вимоги, зверніться до суду з позовною заявою про розірвання договору та стягнення коштів. У позові детально викладіть обставини справи, докази порушення умов договору забудовником та аргументацію щодо компенсації моральної шкоди, якщо ви плануєте її вимагати.

3. Врахуйте можливість звернення до органів захисту прав споживачів, якщо ваші права як споживача були порушені.

Завчасна консультація з юристом допоможе визначити найкращу стратегію дій у вашій конкретній ситуації.