Проблеми з дією договору купівлі-продажу квартири

У вашій ситуації необхідно врахувати кілька аспектів українського законодавства щодо нерухомості та договірних зобов'язань.

По-перше, відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону. Якщо забудовник не виконав свої зобов'язання щодо введення будинку в експлуатацію в обумовлений строк, це може вважатися порушенням умов договору.

По-друге, стаття 651 Цивільного кодексу України дозволяє розірвання договору, якщо одна зі сторін істотно порушила умови договору. Істотним вважається таке порушення, яке унеможливлює досягнення мети договору. Якщо затримка з введенням в експлуатацію значна, це може бути підставою для розірвання договору.

Щодо пункту договору про прийняття на себе всіх ризиків, такий пункт може бути оскаржений, якщо він істотно порушує ваші права як споживача. Згідно зі статтею 18 Закону України "Про захист прав споживачів", умови договору, які обмежують права споживача, можуть бути визнані недійсними.

Що стосується компенсації за простій, стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає можливість стягнення збитків у випадку порушення зобов'язань. Вам необхідно буде довести, що затримка з введенням в експлуатацію завдала вам збитків, які можуть бути оцінені в грошовій формі.

Для захисту ваших прав рекомендується наступне:

1. Офіційно звернутися до забудовника з письмовою претензією, в якій викласти вимоги про розірвання договору та повернення коштів, а також компенсацію збитків.

2. Якщо забудовник відмовляється виконувати ваші вимоги, звернутися до суду з позовом про розірвання договору та стягнення коштів і збитків. Суд може визнати недійсними окремі пункти договору, які порушують ваші права.

3. Консультуватися з адвокатом, який спеціалізується на житловому праві, для підготовки документів і представництва ваших інтересів у суді.

Ці кроки допоможуть вам захистити ваші права та отримати компенсацію за завдані збитки.