Правова сторона купівлі-продажу квартири з іпотекою

Згідно з законодавством України, придбання житла, яке перебуває в іпотеці, є можливим, але вимагає дотримання певних правових процедур і врахування ризиків.

По-перше, продаж нерухомості, яка є предметом іпотеки, регулюється Законом України "Про іпотеку". Відповідно до статті 12 цього закону, відчуження (продаж) іпотечного майна може бути здійснене лише за згодою іпотекодержателя (банку). Це означає, що поточний власник житла повинен отримати дозвіл від банку на продаж квартири.

Банк може висувати певні умови для надання дозволу, такі як погашення частини або всієї заборгованості по кредиту, які необхідно обговорити з банком до укладення угоди. Важливо також з'ясувати, чи банк готовий надати документальне підтвердження відсутності заборгованостей, яке буде потрібно для нотаріального оформлення угоди.

У разі укладення угоди, іпотека на житло може бути знята лише після повного погашення заборгованості за іпотечним кредитом. Якщо заборгованість не буде погашена, іпотека може перейти на нового власника, тобто на вас. Це означає, що ви можете опинитися в ситуації, коли банк вимагатиме від вас погашення залишку кредиту. Щоб уникнути цього, перед укладенням угоди необхідно пересвідчитися у відсутності заборгованостей та отримати від банку письмове підтвердження про зняття іпотеки після продажу.

Для захисту своїх прав, рекомендується залучити досвідченого юриста, який допоможе перевірити юридичну чистоту житла. Це включає перевірку наявності обтяжень, прав третіх осіб та інших факторів, які можуть вплинути на ваші права як покупця.

Документи, необхідні для укладення угоди, включають:
- Договір купівлі-продажу, підписаний сторонами та нотаріально завірений;
- Дозвіл банку на продаж іпотечного майна;
- Документи, що підтверджують право власності поточного власника;
- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;
- Акт оцінки майна (за потреби).

Проведення переоцінки житла може бути необхідним, якщо це є вимогою банку або умовою договору. Що стосується перевірки юридичної чистоти, вона можлива та навіть рекомендована, навіть якщо житло перебуває в іпотеці.

З огляду на складність та потенційні ризики такої угоди, варто забезпечити себе професійною юридичною підтримкою та ретельно підготуватися до кожного етапу процесу.