Оплата за обслуговування ЖЕКу

У вашій ситуації є кілька юридичних аспектів, які варто розглянути для вирішення проблеми з ЖЕКом та обслуговуванням вашого будинку.

1. **Плата за невиконані послуги**: Відповідно до статті 19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", надавач послуг зобов'язаний укладати з споживачем договір, в якому зазначаються види, кількість, якість і вартість послуг. У разі відмови ЖЕКу укласти договір, ви маєте право звернутися до суду з вимогою укласти договір або оскаржити нарахування плати за послуги, які фактично не надаються. Також, ви можете звернутися зі скаргою до органів місцевого самоврядування або до Державної служби України з питань безпечності харчових продуктів та захисту споживачів.

2. **Створення ОСББ**: Відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (ОСББ), ви маєте право створити таке об'єднання, якщо у вашому будинку є хоча б дві приватизовані квартири. Процес створення ОСББ включає проведення установчих зборів, затвердження статуту і обрання правління. Після створення ОСББ, ви зможете самостійно управляти будинком і укладати договори на обслуговування з обраними вами компаніями або особами.

3. **Оформлення прибудинкової території**: Для оформлення прибудинкової території вам слід звернутися до місцевих органів влади з заявою про виділення земельної ділянки під вашим будинком. Процедура включає проведення геодезичних робіт, розробку проекту землеустрою та його затвердження. Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачає, що співвласники мають право на спільне володіння земельною ділянкою, на якій розташований будинок.

Таким чином, ви маєте кілька варіантів дій: вимагати укладення договору з ЖЕКом або оскаржити нарахування оплати за ненадані послуги, створити ОСББ для самостійного управління будинком та вирішити питання з прибудинковою територією відповідно до чинного законодавства України.