Нормативная оценка земли.

Согласно законодательству Украины, нормативная денежная оценка земельных участков проводится в соответствии с Земельным кодексом Украины и Законом Украины "О плате за землю". Основные положения относительно определения ставок и коэффициентов для расчета нормативной денежной оценки земли изложены в статье 271 Налогового кодекса Украины и соответствующих подзаконных актах.

Для жилого фонда обычно применяется коэффициент 1%, тогда как для нежилого фонда коэффициент может быть установлен в размере 2,5% и выше в зависимости от категории земли и ее использования. Ваша ситуация осложняется тем, что основной вид деятельности юридического лица связан с предоставлением в аренду недвижимости, что может быть интерпретировано как эксплуатация нежилого фонда, даже если само здание относится к жилому фонду.

Согласно пункту 12.3.1 статьи 12 Налогового кодекса Украины, местные органы власти имеют право устанавливать ставки земельного налога, а также льготы по нему в зависимости от целевого использования земельного участка. Таким образом, если ваше здание используется как коммерческое помещение для сдачи в аренду, даже если оно относится к жилому фонду, местные органы могут применить повышенный коэффициент для расчета нормативной оценки.

Для уточнения правомерности действий Держземагентства, рекомендуется обратиться за разъяснениями к местным органам власти, которые устанавливают ставки земельного налога, а также проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельном законодательстве, чтобы детально проанализировать условия аренды и фактическое использование здания.