Можливі шляхи переоформоення квартири

Оформлення дарчої на квартиру в Україні можливо здійснити за допомогою договору дарування. Відповідно до статті 717 Цивільного кодексу України (ЦКУ), за договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов'язується передати іншій стороні (обдаровуваному) річ у власність безоплатно.

Для оформлення дарчої необхідно дотримуватися наступних умов:

1. **Нотаріальне посвідчення договору**: Відповідно до статті 719 ЦКУ, договір дарування нерухомого майна підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

2. **Державна реєстрація**: Після нотаріального посвідчення необхідно зареєструвати право власності на обдаровуваного у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

3. **Податкові наслідки**: Якщо дарувальник і обдаровуваний є членами сім'ї першого ступеня споріднення (наприклад, син і мати), то відповідно до статті 174 Податкового кодексу України, обдаровуваний звільняється від сплати податку на доходи фізичних осіб за отримане у дарунок майно.

Щодо вартості, то вона включає нотаріальні послуги, плату за реєстрацію прав власності та, можливо, інші супутні витрати. Конкретну суму варто уточнити у місцевого нотаріуса, оскільки вона може варіюватися.

Іншим варіантом переоформлення квартири, окрім дарчої та заповіту, є укладення договору купівлі-продажу або договору міни. При цьому, відповідно до статті 655 ЦКУ, договір купівлі-продажу також потребує нотаріального посвідчення та державної реєстрації. Син може продати квартиру матері за символічну ціну, однак у такому випадку треба враховувати податкові наслідки, які можуть виникнути.

Будь-який з цих варіантів вимагає дотримання процедур, передбачених законодавством, тому рекомендується звернутися за консультацією до нотаріуса або юриста для отримання детальної інформації та допомоги в оформленні документів.