Купля-продажа квартиры в Украине(хозяйка квартиры в России)

Ваши опасения относительно внесения задатка постороннему лицу без соответствующих правовых оснований абсолютно обоснованы. В соответствии с гражданским законодательством Украины, передача задатка за недвижимость должна происходить с соблюдением определенных правовых процедур.

Согласно статье 570 Гражданского кодекса Украины, задаток — это денежная сумма, передаваемая одной стороной другой в обеспечение исполнения обязательства. Выдача задатка является доказательством заключения договора и обеспечивает его исполнение.

Если задаток передаётся третьему лицу, не имеющему доверенности или иных юридических оснований для представления интересов собственника квартиры, это может привести к рискам, таким как утрата средств или невозможность вернуть задаток в случае отказа от сделки.

Рекомендуется следующее:

1. **Получение доверенности**: Хозяйка квартиры должна оформить нотариально заверенную доверенность на подругу, предоставляющую ей право на получение задатка или на совершение сделки от имени собственника.

2. **Заключение предварительного договора**: Вы можете заключить предварительный договор купли-продажи с хозяйкой квартиры, в котором будут четко прописаны условия сделки, размер и порядок передачи задатка. Такой договор может быть удостоверен нотариально, что повышает его юридическую защиту.

3. **Ожидание прибытия собственника**: Если хозяйка действительно планирует прибыть в Украину для завершения сделки, имеет смысл дождаться её приезда и провести все расчеты напрямую с ней, что минимизирует риски.

4. **Правовая консультация**: Перед заключением сделки рекомендуется проконсультироваться с юридическим специалистом для оценки всех правовых рисков и подготовки необходимых документов.

Эти шаги помогут обеспечить вашу безопасность и правовую защиту при покупке квартиры.