Согласно законодательству Украины, процедура купли-продажи недвижимости включает несколько последовательных этапов и требует подготовки определенных документов. Рассмотрим основные шаги и необходимые документы, которые следует учитывать при проведении такой сделки.
1. **Подготовка и проверка документов**:
- Продавец должен подтвердить свои права на недвижимость, предоставив документ, подтверждающий право собственности (например, свидетельство о праве собственности или выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество).
- Покупатель должен подготовить документы, удостоверяющие личность, такие как паспорт и идентификационный код.
2. **Проверка недвижимости**:
- Проведение юридической экспертизы объекта недвижимости для проверки наличия обременений, задолженностей или других ограничений на объект. Это может быть осуществлено через запрос выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.
3. **Заключение предварительного договора (по желанию)**:
- Составление предварительного договора купли-продажи, который фиксирует намерения сторон и основные условия сделки. Этот договор может быть нотариально удостоверен, что придаст ему дополнительную юридическую силу.
4. **Оценка недвижимости**:
- Получение отчета о независимой оценке стоимости недвижимости, который необходим для определения стоимости сделки и расчета налога.
5. **Составление основного договора купли-продажи**:
- Договор должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению (статья 657 Гражданского кодекса Украины).
6. **Нотариальное удостоверение сделки**:
- Сделка купли-продажи недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус проверяет все документы, а также правильность и законность договора.
7. **Регистрация права собственности**:
- После подписания договора необходимо зарегистрировать право собственности на нового владельца в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Это может быть сделано через Центры предоставления административных услуг или нотариуса.
8. **Оплата сделки и налоги**:
- Оплата стоимости недвижимости производится в соответствии с условиями договора. Также необходимо учитывать налог на доходы физических лиц, который платит продавец, если он не освобожден от налогообложения (статья 172 Налогового кодекса Украины).
Каждый из этих шагов должен быть выполнен с учетом всех требований законодательства Украины, чтобы обеспечить законность и безопасность сделки. Важно также учитывать возможные изменения в законодательстве, поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом для получения актуальной информации.
______________
С ув. адвокат Светлана Приймак!
Сайт: //yurhelp.in.ua
Тел.: (67) 772-7922
Все консультации по телефону ПЛАТНЫЕ!
