Купля-продажа квартиры - права малодетних семьи Продавца

12:45, 31.03.2012

Купля-продажа квартиры - права малодетних семьи Продавца

Добрый день, проконсультируйте пожалуйста по такому вопросу: Намечается сделка купли-продажи квартиры, в квартире были прописаны трое человек: родители и один из детей (и один малолетний ребенок не прописан , но проживает с родителями).На данный момент мама с ребенком выписалась и прописалась к свекрови мужа , папа по предварительному соглашению договора залога должен будет выписаться до конца апреля.Малолетнего сына они не хотят прописывать нигде до момента получения ими жилья( вложили в инвестиционное строительство).Папа тоже будет оставаться пока без прописки .К свекрови ребенка не хотят прописывать.
У нотариуса по справке формы 3 на сделке будет : мама с дочкой выписаны а папа временно прописан ( до оговоренного в договоре срока).
Да ,забыл: с опекунским связываться они не хотят.

Какие могут быть риски при покупке такой квартиры ? Переживаем за то, что никак на момент сделки не учтены права малолетнего ребенка и могут в дальнейшем быть какие-то правовые последствия в связи с этим.

Уважаемый специалист!

Напоминаем Вам о том, что запрещено размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо, рекомендовать позвонить и т.к.!

Оставляя свой ответ на вопрос, помните про то, что тон, смысл и содержание сообщения могут также зацепить чувства реальных людей, косвенно или непосредственно имеющих отношение к данному вопросу. Поэтому, настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Помните, что Ваше поведение в условиях публичной свободы высказываний и, одновременно, интернет-анонимности, меняет не только виртуальный, но и реальный мир, создаёт впечатление о юристах, как воспитанных и образованных людях, и юриспруденции в целом.

Ответьте на вопрос (ваша консультация):

Уважаемый пользователь!

Напоминаем Вам о том, что запрещено в тексте комментария размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо!

Настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Прокомментируйте вопрос:

[следить за обновлениями] [пожаловаться]

Консультация юристов

13:44, 31.03.2012

Консультирует юрист: Иван Сергеевич

При осуществлении сделки купли-продажи квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, важно учитывать определенные правовые аспекты, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

1. **Права ребенка**: Согласно статье 177 Семейного кодекса Украины, родители (или лица, их заменяющие) обязаны защищать права и интересы своих детей. Любая сделка, связанная с недвижимым имуществом, права на которое имеет несовершеннолетний, должна быть совершена с учетом его интересов.

2. **Необходимость разрешения органа опеки и попечительства**: В соответствии с частью 3 статьи 17 Закона Украины "О охране детства", для продажи недвижимости, в которой прописан несовершеннолетний, требуется разрешение органов опеки и попечительства. Даже если ребенок не прописан, но фактически проживает в данной квартире и имеет права на проживание, органы опеки могут заинтересоваться этой сделкой в будущем.

3. **Потенциальные риски**: Если права ребенка не будут должным образом учтены и защищены при продаже квартиры, это может привести к оспариванию сделки в суде. Суд может признать такую сделку недействительной, если будет доказано, что права ребенка были нарушены.

4. **Рекомендации**:
- Убедитесь, что все лица, имеющие право на проживание в квартире, включая несовершеннолетнего, выписаны до момента заключения сделки.
- Получите письменное подтверждение от органов опеки и попечительства о том, что они не возражают против сделки, если это необходимо.
- Обратитесь за консультацией к квалифицированному юристу, чтобы оценить все правовые риски и возможные последствия.

Таким образом, при совершении сделки необходимо тщательно проверить все документы и убедиться в отсутствии правовых препятствий для продажи квартиры, в которой проживал несовершеннолетний.

______________
С уважением, Иван Сергеевич

[поблагодарить юриста] [пожаловаться]