Какие документы требовать от продавца жилья?

При покупке квартиры на вторичном рынке необходимо тщательно проверить все документы для минимизации рисков. Помимо технического паспорта и паспорта собственника, вы имеете право запросить следующие документы:

1. **Право собственности**: Выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, подтверждающая право собственности продавца на квартиру (Закон Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений").

2. **Документ о приобретении**: Договор купли-продажи, дарения, мены или другой документ, на основании которого продавец приобрел квартиру (Гражданский кодекс Украины).

3. **Справка о составе семьи**: Документ, подтверждающий отсутствие зарегистрированных лиц в квартире, которые могут иметь права на жилье (например, несовершеннолетние дети).

4. **Согласие супруга**: Если квартира была приобретена в браке, требуется нотариально заверенное согласие супруга на продажу (Семейный кодекс Украины).

5. **Справка об отсутствии задолженности**: Документы, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным платежам, электроэнергии, газу и т.д.

6. **Справка из налоговой**: Подтверждение об отсутствии налоговых обременений на объект недвижимости.

7. **Технический паспорт**: Убедитесь, что он соответствует фактическому состоянию квартиры, включая перепланировки.

8. **Акт осмотра**: Желательно провести осмотр квартиры с инженером для выявления скрытых дефектов.

9. **Завещание или дарение**: Если квартира была приобретена по наследству или дарению, необходимо проверить соответствующие документы.

Эти документы помогут убедиться в чистоте сделки и избежать возможных юридических проблем. Рекомендуется также обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для проверки всей документации.