Как требовать ремонт у ЖЭКа?

В сложившейся ситуации необходимо учитывать положения законодательства Украины, регулирующие вопросы управления и обслуживания многоквартирных домов.

Согласно статье 7 Закона Украины "О жилищно-коммунальных услугах", собственники жилья обязаны обеспечить надлежащее техническое состояние и безопасную эксплуатацию общих коммуникаций. Стояки канализации относятся к общему имуществу дома, поэтому их ремонт и замена входят в обязанности жильцов всего дома, если иное не предусмотрено договором с управляющей компанией или ЖЭКом.

Если замена стояка требует временного демонтажа имущества, включая сантехнические устройства, собственники квартиры, в которой это необходимо, должны согласиться на проведение работ. Однако, если имущество будет повреждено или уничтожено, возмещение убытков может быть предусмотрено за счет средств, собранных жильцами дома на ремонт, либо за счет управляющей компании, если это предусмотрено договором.

В случае отказа одного из жильцов от проведения необходимых работ, можно воспользоваться следующими шагами:

1. Провести собрание всех собственников дома и документально зафиксировать необходимость проведения замены стояка.
2. Обратиться к управляющей компании или ЖЭКу с требованием организовать ремонтные работы.
3. Если мирные переговоры не приводят к результату, можно обратиться в суд с иском о принудительном допуске в квартиру для проведения необходимых ремонтных работ на основании статьи 8 Закона Украины "О жилищно-коммунальных услугах".

Таким образом, все владельцы квартир обязаны содействовать проведению необходимых ремонтных работ, а в случае причинения ущерба, вопрос возмещения следует решать в порядке, согласованном между жильцами или через суд.