Как правильно оформить дарственую?

Приобретение комнаты в общежитии, даже через договор дарения, требует соблюдения ряда юридических процедур и наличия определенных документов. Согласно законодательству Украины, дарение имущества регулируется Гражданским кодексом Украины. Для того чтобы правильно оформить дарственную на комнату, необходимо следующее:

1. **Документы, подтверждающие право собственности**: Убедитесь, что у владельца есть правоустанавливающие документы на комнату, а именно свидетельство о праве собственности или выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество (статья 182 Гражданского кодекса Украины).

2. **Согласие совладельцев**: Если сын владельца принимал участие в приватизации, то он может считаться совладельцем. Для оформления дарственной может потребоваться его согласие. В случае его отсутствия на территории Украины, он может оформить доверенность на другого лица, которая должна быть нотариально заверена и легализована для использования в Украине согласно статье 55 Закона Украины "О нотариате".

3. **Договор дарения**: Необходимо составить договор дарения, который должен быть нотариально удостоверен (статья 719 Гражданского кодекса Украины). Договор должен содержать все существенные условия: данные сторон, описание объекта дарения, права и обязанности сторон.

4. **Оценка имущества**: Возможно, потребуется проведение оценки рыночной стоимости имущества для уплаты соответствующих налогов и сборов.

5. **Уплата налога на дарение**: Согласно Налоговому кодексу Украины, при дарении имущества необходимо уплатить налог на доходы физических лиц, если стороны договора не являются близкими родственниками (статья 174 Налогового кодекса Украины).

6. **Регистрация права собственности**: После подписания договора дарения, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество (статья 182 Гражданского кодекса Украины).

Перед совершением сделки рекомендуется обратиться к нотариусу для получения консультации и сопровождения процедуры оформления дарственной. Это поможет избежать возможных юридических проблем в будущем.