Как подарить долю частного дома без доли приватизированной земли

В ситуации, когда одна часть недвижимого имущества передается без соответствующей доли земельного участка, возникает нарушение принципа единства земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества. В соответствии с частью 1 статьи 120 Земельного кодекса Украины, право собственности на земельный участок и на здание, расположенное на этом участке, не может быть отчуждено отдельно. Это означает, что передача части дома без передачи соответствующей доли земли действительно невозможна.

Однако, для разрешения данной ситуации вы можете рассмотреть несколько вариантов:

1. **Перераспределение земельного участка**: Вы можете обратиться в органы местного самоуправления для перераспределения земельного участка с целью выделения отдельной доли, которая будет соответствовать доле дома, которую сестра намерена подарить. После этого можно оформить дарение как части дома, так и соответствующей доли земли.

2. **Оформление сервитута**: Сестра может передать вам часть дома с оформлением сервитута (право ограниченного пользования земельным участком) на использование земли, необходимой для обслуживания соответствующей части дома. Такой сервитут должен быть зарегистрирован в соответствии с требованиями статей 98-102 Земельного кодекса Украины.

3. **Продажа или дарение с условием**: Сестра может оформить договор дарения или купли-продажи с условием последующего оформления всех необходимых прав на землю. Это возможно путем подписания предварительного договора, в котором будут указаны все обязательства сторон по завершению оформления прав на землю.

Перед осуществлением любой из предложенных операций рекомендуется проконсультироваться с нотариусом и/или адвокатом для получения профессиональной юридической помощи и правильного оформления всех документов в соответствии с действующим законодательством Украины.