Как офрмить право наследования жильём?

Согласно законодательству Украины, собственником квартиры является ваш отец, поскольку он получил её в дар от вашего деда. Это означает, что у него есть полное право распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, включая возможность завещать её или подарить.

Если ваш отец решит передать квартиру вам, у него есть два основных способа: составить завещание или оформить дарственную (договор дарения).

1. **Завещание**: Согласно статье 1233 Гражданского кодекса Украины, завещание позволяет отцу определить, кому перейдёт квартира после его смерти. Однако при этом существует риск оспаривания завещания другими наследниками.

2. **Дарственная (договор дарения)**: Договор дарения, в соответствии со статьёй 717 Гражданского кодекса Украины, позволяет вам стать владельцем квартиры при жизни отца. Это более надёжный способ, поскольку право собственности переходит к вам сразу после регистрации договора.

Что касается вашего вопроса о квартирном учёте, наличие в собственности другой недвижимости может повлиять на возможность получения квартиры по очереди. В соответствии с Жилищным кодексом Украинской ССР, право на улучшение жилищных условий может быть ограничено, если у вас есть собственное жилье.

По поводу прав вашей сестры и её дочери на квартиру: если они только зарегистрированы (прописаны) в квартире, это не даёт им права собственности. Регистрация места жительства подтверждает лишь факт проживания, но не даёт права на долю в недвижимости. Однако выписка их из квартиры может потребовать согласия всех совершеннолетних зарегистрированных жильцов или решения суда.

Всё же, перед принятием окончательного решения, рекомендуется проконсультироваться с нотариусом или адвокатом, чтобы учесть все нюансы и выбрать наилучший способ оформления недвижимости.