Как оформить наследсвто и продать дом

В ситуации, когда недвижимость зарегистрирована на умершего собственника, необходимо сначала решить вопрос с наследством.

1. **Оформление наследства:**
Согласно статье 1220 Гражданского кодекса Украины, наследство открывается в момент смерти наследодателя. Так как прошло значительное время с момента смерти вашей бабушки, наследники могут столкнуться с проблемой пропущенного срока для принятия наследства. По статье 1272 Гражданского кодекса Украины, срок для принятия наследства составляет шесть месяцев с момента открытия наследства. Если этот срок пропущен, наследникам потребуется обратиться в суд для восстановления срока принятия наследства, предоставив уважительные причины для его пропуска.

2. **Восстановление документов:**
В случае утраты документов на недвижимость, необходимо восстановить их. Вы можете обратиться в соответствующий орган, который занимается регистрацией прав на недвижимое имущество (например, Центр предоставления административных услуг) или в архивы для получения дубликатов потерянных документов.

3. **Приватизация дома:**
Если дом не приватизирован, то перед продажей или передачей в наследство необходимо оформить право собственности на него. Процесс приватизации регулируется Законом Украины "О приватизации государственного жилищного фонда". Для этого необходимо обратиться в местные органы власти с заявлением о приватизации.

4. **Регистрация права собственности:**
После оформления всех документов и получения свидетельства о праве на наследство, необходимо зарегистрировать право собственности в Государственном реестре вещевых прав на недвижимое имущество. Это можно сделать через нотариуса или в Центре предоставления административных услуг.

5. **Продажа недвижимости:**
После решения всех вышеупомянутых вопросов, дом может быть продан. Процесс продажи регулируется статьей 657 Гражданского кодекса Украины, которая предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости.

Важно обратиться за консультацией к квалифицированному юристу или нотариусу, чтобы детально рассмотреть все аспекты и провести необходимые юридические действия корректно и в соответствии с законодательством Украины.